Как правильно оформить дарственную на квартиру чтобы не выгнали из нее

Подарить свое имущество собственник может кому угодно. Касается это и долевой собственности, когда объект недвижимости принадлежит нескольким владельцам. Как в 2017 году оформить правильно дарственную на долю квартиры? Дарение доли квартиры мало отличается от сделки, касающейся передачи в дар целого жилья. Тем не менее, существуют некоторые нюансы, о которых следует знать. Любая ошибка или неточность в дарственной это повод оспорить документ. Как в 2017 году можно оформить дарственную на долю в квартире? Основные аспекты Право собственности на недвижимость дает владельцу возможность пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Собственную квартиру можно подарить любому человеку, для чего требуется только желание хозяина жилья и согласие одаряемого. Но квартира может находиться в собственности общей и долевой.

Сроки вступления в наследство

К примеру, собственник желает передать имущество близкому человеку снять с себя обязанности, касающиеся заботы о недвижимости. Но чтобы сделка не была признана ничтожной или недействительной должны быть соблюдены определенные условия оформления.

Инфоinfo
Преимущества над завещанием Достоинства дарственной на долю квартиры в сравнении с завещанием заключаются, прежде всего, в том, что имущество сразу становится собственностью одаряемого. Получение наследства возможно только спустя шесть месяцев после смерти собственника.

Важноimportant
При этом потребуется собрать определенные документы для вступления в права наследования. Весь процесс весьма утомителен и сопровождается существенными расходами.

В случае дарения оформление состоит из подписания договора и переоформления права собственности. Преимущество и в том, что собственник может самостоятельно проконтролировать переход права собственности к определенному лицу.

Forbidden

Завещания часто оспариваются. Так совладельцы квартиры в долевой собственности могут воспротивиться наследованию. Они могут попытаться доказать недееспособность завещателя или временную его неадекватность.

Не стоит забывать и об обязательных наследниках по закону. Некоторые родственники собственника обладают право на наследование его имущества в обязательном порядке.

Вниманиеattention
Например, нетрудоспособные супруги или несовершеннолетние дети. Их право не отменяется даже наличием завещания. Но на имущество, переданное в дар, никто из третьих лиц претендовать не сможет.

Важный плюс и в отсутствии налогообложения сделки дарения для близких родственников. Одаряемые данной категории лиц не платят 13% НДФЛ при получении дара.

Конечно, при оформлении дарственной придется воспользоваться услугами нотариуса, поскольку дарение доли в общем праве требует обязательного нотариального заверения.

Квартира в наследство по завещанию

Далее идет целый перечень документов, которые предварительно придется собирать по различным инстанциям:

  1. Свидетельство о заключении брака каждой из сторон, участвующих в сделке. Нелишней будет и копия брачного договора, если таковой присутствует.
  2. Даритель, не состоящий в браке, должен предоставить об этом справку.

    При наличии супруга, наоборот, подается документ о том, что вторая половина не возражает против положений заключаемого договора.

  3. В Службу государственной регистрации должны быть предоставлены и документы, подтверждающие право собственности. В комплекте с ней идет выписка из домовой книги, а также справки из коммунальных инстанций об отсутствии задолженностей.
  4. Задокументированная оценочная стоимость квартиры, а также ее кадастровый паспорт, который можно получить в БТИ.

Образец договора на дарственную можно посмотреть на рис.
1.

Человек и закон — написать письмо алексею пиманову

Но где регистрируется договор дарения?После формирования, подписания договора о дарении и оплаты пошлины людям придется обращаться в Регистрационную палату для проведения процедуры государственной регистрации дарения, после которой одариваемый вступает в права собственности подаренной квартирой. Поскольку Регистрационная палата является очень востребованным учреждением, ожидание возможности обратиться за регистрацией может затянуться на длительное время. Здесь важно помнить, что дарственная должна быть зарегистрирована в государственном учреждении на протяжении месяца с момента, когда была подписана. Хорошей альтернативой УФ СГР может стать Многофункциональный центр, который на сегодняшний день выполняет многие функции службы регистрации.

Трудовой кодекс — тк рф — глава 39. материальная ответственность работника

Но оформление завещания и получение наследства сопряжено с большими затратами. Нормативное регулирование Порядок дарения имущества и определение соответствующего договора описаны в ст.572 ГК РФ.

Основные положения сведены к тому, что: Даритель безвозмездно передает свое имущество одаряемому в собственность Любая встречная передача какой-то вещи или исполнение встречного обязательства ведет к признанию сделки недействительной Обещание дарения должно быть надлежаще оформлено Кроме того, из дарственной должно быть четко понятно, что именно дарится. Невозможность точной идентификации предмета дарения делает дарственную ничтожной Дарение осуществляется при жизни собственника Обещание дара после смерти дарителя ведет к ничтожности договора С 2017 года в отношении дарения доли квартиры применяется п.1 ст.42 ФЗ № 218.

Новый федеральный закон «о тишине» в россии

Что это такое Что представляет собой доля в квартире? Изначально квартира представляет собой цельный объект, хотя у нее может иметься несколько владельцев. По желанию собственников можно определить долю каждого из них и официально зарегистрировать право на свою часть.

Нужно уточнить особенности деления квартиры. Выделить долю можно в натуре, когда каждая часть жилого помещения становится обособленной. Но такой раздел более характерен для частных домов, где можно осуществить перепланировку и для каждой доли оборудовать отдельный вход.

Например, в том, как оформить дарственную на долю дома, намного меньше сложностей, поскольку описать имущество можно очень точно. Для квартиры выдел доли в натуре возможен крайне редко. Потому при делении определяется доля каждого собственника в общем праве в дробном или процентном соотношении. Например, ½ и 50% от общей площади помещения.

Как оформить дарственную на квартиру — подробная инструкция

Это противоречит законодательству, и дарственная считается недействительной и оспаривается через суд.

  • Смерть одаряемого. Это является основанием для аннулирования дарственной.
  • Недостойное обращение одаряемого к подаренному.

    Тут сам даритель при желании может воспользоваться правом возвратить свое жилье.

  • Недееспособный даритель. Если есть медицинское подтверждение, что даритель при оформлении дарственной был невменяемым, то наследники могут оспаривать договор и аннулирование дарственной.
  • В случае оформления дарственной не получивших согласие одного из супругов, имеющего права на недвижимость – договор дарования легко оспаривается.
  • В случаях, когда квартира была подарена под давлением или принуждением, и если этому есть доказательства.

    В таком случае суд аннулирует дарственную. Доказать это нелегко.

  • Фиктивное оформление договора.

Быстро, просто и удобно: оформление договора дарения квартиры в мфц

Отказ одаряемого от дарения. Многие не могут решить, как именно оформить передачу жилья – дарственная или завещание. По сути, большой разницы в плане финансовых затрат между завещанием и договором дарения нет.
Но по дарственной имущество полностью переход в собственность одаряемого. А при завещании могут возникнуть проблемы с другими наследниками, которые законно претендуют на жилплощадь. Официальный сайт суда: руководство пользователя Изменения в законодательстве с 2017 года позволили гражданам обращаться в суд в электронном виде через форму, отраженную на сайтах районных судов. Договор купли продажи земельного участка Любая сделка — это риск, в особенности для покупателя. Не разбираясь в нюансах земельного законодательства и сделках купли-продажи, есть большой риск нарваться на мошенников, остаться без участка и денег.

Как составляется дарственная на квартиру?

Если он не намерен освобождать жилплощадь. Особенно это актуально для дарителей пожилого возраста Согласие одариваемого на принятие дара Поскольку против воли передать ему имущество владение нельзя Перечень документов, которые понадобятся Для составления договора дарения доли квартиры потребуются следующие документы:

  • паспорт дарителя;
  • паспорт представителя дарителя (при участии оного) и действующая доверенность, заверенная нотариально;
  • паспорт одаряемого;
  • правоподтверждающий документ, где указана конкретная доля собственника в квартире;
  • технический паспорт квартиры, где описаны параметры квартиры;
  • кадастровый паспорт, подтверждающий постановку объекта на кадастровый учет и указывающий кадастровую стоимость доли.

Дополнительно потребуется согласие супруга, подтверждающее разрешение на дарение доли в совместной собственности.

Как правильно оформить дарственную на квартиру?

Естественно, ставится дата и подпись. Сложностей с составлением документа не возникнет, так как нотариус обязательно посодействует в этом деле. Нотариус исправит совершённые ошибки и, если это требуется, расскажет о способах защиты от непредсказуемых ситуаций (наличия иных имеющихся претендентов на жилье и т.

д.).

Признание договора дарственной действительной произойдёт в момент подписания акта передачи-приёма жилья. Но смена собственника возможна только при регистрации имущества с получением соответствующего документа (свидетельства).

На сегодняшний день подаренные жилплощади регистрируются, так как регистрация возможна только после возникновения у одаряемого права собственности на полученное жилье. Необходимые документы Для оформления процедуры следует иметь следующие документы: 1.

Заявление о регистрации дарственной, подписанное обеими сторонами. 2. Квиток об уплате госпошлины. 3.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована